Геоаналитика участков застройки
Описание услуги
«МеталВал.ру» совместно с компанией Smart Indexes разрабатывает геоаналитические карты участков застройки — цифровые инструменты для предпроектной проработки и планирования строительства. Решение создаётся на базе картографии Mapbox и иных источников, включая исходные схемы и чертежи Заказчика.
Карта используется на подготовительном этапе, чтобы согласовать задачи между строителями, инженерами по коммуникациям и управленческой командой, а также обосновать порядок освоения перспективных участков необходимой инфраструктурой.
Что входит в состав геоаналитической карты участков застройки
1. Карта высотности участка(ов)
Позволяет визуализировать рельеф и высотные отметки местности для правильной организации дренажной системы, оценки риска подтопления и рационального размещения инженерных сетей.
2. Транспортная доступность
Отражает существующую дорожную сеть, точки подключения к магистралям и расстояния до ключевых объектов инфраструктуры. Используется для расчёта логистики при доставке стройматериалов и обеспечения доступности персонала.
3. Факторный анализ и сравнительная оценка участков (опционально)
Применяется при выборе площадки среди нескольких альтернативных территорий. Выполняется анализ по сумме факторов (матрица весовых коэффициентов) с ранжированием участков по ключевым показателям:
- инженерная обеспеченность;
- транспортная доступность;
- геоморфология (рельеф, уклоны);
- ограничения по охранным, санитарным и иным зонам и др.
4. Разработка электронной геоаналитической карты под требования Заказчика
Результат — интерактивная электронная карта на платформе MapBox с панелями «Слои» и «Аналитика», где доступны:
- выбор тематических слоёв (транспорт, инженерные сети, высотность, водоёмы и др.);
- метрики аналитики и фильтры для сортировки и ранжирования участков;
- поиск и выбор участка с отображением аналитических характеристик;
- экспорт данных и визуализации в формат PDF с полезной аналитикой и таблицей факторов.
На изображении:
Пример транспортной доступности специальной экономической зоны в Эмирате Дубай (по оценке расстояния от центроида полигона СЭЦ до точек входа в аэропорты DWC, DXB по дорогам (на автомобиле со средней скоростью).
Портфолио геоаналитических карт
Практика разработки электронных геоаналитических карт компании Smart Indexes для сегментов жилой и коммерческой недвижимости Эмирата Дубай, ОАЭ в разделе «Кейсы геоаналитики»:
Перейти в раздел «Кейсы геоаналитики»
Преимущества геоаналитической карты участков застройки
В отличие от стандартной инфраструктурной карты местности, геоаналитическая карта участков застройки включает инструменты оценки и выбора оптимального участка, что особенно ценно для девелоперов, архитектурных бюро и генеральных подрядчиков.
- аналитика выбора участка по критериям пригодности (топография, логистика, инженерные сети, риски);
- интеграция исходных данных Заказчика (чертежи, планы, кадастровые границы, Excel-метрики);
- визуализация сценариев развития «до» и «после» застройки.
Формат результата
- интерактивная карта участков застройки (MapBox, формат HTML/JS, для размещения на корпоративном хостинге);
- набор исходных данных (GeoJSON, shapefile, PDF-отчёты с аналитикой);
- инструкции по работе с картой и обновлению данных.
Стоимость и сроки
Стоимость от 85 000 руб. — зависит от числа анализируемых участков, уровня детализации и необходимости факторного анализа.
Сроки: от 20 до 35 рабочих дней.
Для расчёта стоимости направьте:
- координаты участка (или кадастровый номер);
- цели использования карты (строительство, выбор участка, презентация для инвестора);
- дополнительные источники данных (топографические планы, схемы коммуникаций и др.).
Пример карты
Геоаналитическая карта девелоперских участков в пределах муниципального образования — с отображением транспортных связей, водоёмов, зон затопления и ранжированием площадок по критериям инженерной доступности.
Уточнения
- Источники: открытые данные (Яндекс.Карты, Mapbox, Google Maps/Earth, 2GIS и др.) + данные Заказчика.
- Работы выполняются удалённо (без выезда на объект).
Как связаться?
Для консультации по заказу услуги «Инфраструктурная карта местности» обращайтесь по электронной почте: smartindexes@gmail.com или через Telegram.
Егор Поляков, product manager компании Smart Indexes
Контактный телефон: +7 (921) 326-90-60
Режим работы: Пн-Пт, 10:00 – 19:00
